Maison 105,46m² à Clos-Fontaine

Description

À Clos-Fontaine -10 minutes de Nangis - Charmante meulière entretenue avec soin, au calme et sans vis-à-vis. Vous recherchez le charme de l'ancien, le calme de la campagne et la proximité des commodités ?? Cette belle maison meulière de 105,46 m² saura vous séduire par son authenticité, son entretien irréprochable et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain arboré de 855 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et chaleureux, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche de tout. La maison se compose de : *Une entrée indépendante fermée, un vrai plus au quotidien *Une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert et accès direct à la terrasse *Une cuisine aménagée *3 chambres *Des combles aménagées offrant un espace supplémentaire plein de potentiel *Une salle d'eau avec douche à l'italienne *WC indépendants À l'extérieur : *Une terrasse bien exposée et ensoleillée *Un jardin sans vis-à-vis *Un espace potager *Plusieurs arbres fruitiers *Une dépendance d'environ 18 m² *Une cave de 15 m² *Un carport ainsi que plusieurs possibilités de stationnement dans la propriété *Puits commun Confort et équipements : *DPE : C *Chauffage bois avec insert + climatisation réversible *Ballon d'eau chaude récent (2025) *Double vitrage PVC *Velux bois *Tout-à-l'égout Située à seulement 10 minutes de Nangis, avec écoles primaires sur place et accès à Paris en environ 45 minutes en train, cette maison offre un parfait compromis entre vie à la campagne et proximité des accès. Une maison pleine de charme, très bien entretenue, où il fait bon vivre, avec un beau potentiel pour ses futurs propriétaires. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 334619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90308469700015. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2022 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROLINE ZID