EXCLUSIVITE - A VENDRE - Appartement T3 lumineux avec balcon et garage - Saint-Laurent-sur-Saône (01750)

Description

COUP DE COEUR !!! Découvrez ce charmant T3 de 68,35 m², situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence récente, sécurisée, calme et bien entretenue. Idéalement situé, ce bien vous permet de rejoindre le centre-ville de Mâcon en 5 minutes à pied, avec commerces, services, transports et commodités accessibles rapidement. Ce bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte et intégrée. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien offre une salle de bain avec une arrivée d'eau pour accueillir une machine à laver et des WC séparés, garantissant un agencement pratique et fonctionnel au quotidien. L'espace nuit propose deux chambres confortables avec placards intégrés. Un véritable atout complète ce bien : un garage privatif de 13 m² avec une petite mezzanine permettant un espace de stockage supplémentaire, idéal pour optimiser le rangement. Confort et équipements : - Chaudière individuelle au gaz assurant le chauffage et l'eau chaude sanitaire - Cuisine moderne et équipée - Résidence sécurisée et avec ascenseur - Interphone Les atouts : - Appartement lumineux et fonctionnel - Cuisine ouverte moderne et équipée - Balcon agréable - Garage privatif avec espace de rangement en mezzanine - Résidence calme et entretenue - Proximité immédiate du centre-ville et des commerces - Faibles charges Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement de qualité. A visiter sans tarder ! Prix : 169 900 euros (honoraires charge vendeur) DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lilou-Zoé BERNARD, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lilou-Zoé BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC R.S.A.C MACON 942 700 683 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451108 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 950 euros. Lilou-Zoé BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : R.S.A.C MACON 942 700 683 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BERNARD Lilou-Zoé