Maison en pierre + gîte + près + bois + étang

Description

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose, ce site exceptionnel. Vous cherchez un lieu unique pour poser vos valises ? Vous rêvez d'un lieu retiré, ou vous pourrez si vous le souhaitez vivre en auto-suffisance. La bâtisse est prête à vous accueillir, vous et vos animaux, (chevaux, poules, chiens, chèvres...), vous pourrez avoir un potager XXL. Tout est présent sur ce site : de l'eau, de l'espace (1 près de 3ha, un autre de 1ha, de la végétation, avec des arbres pour préserver vos animaux des canicules, un petit étang naturel... Je vous présente cette bâtisse en pierre début 19ème, avec une vue dominante, au milieu de la nature environnante. Rénovée, elle vous offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Elle offre près de 300 m² habitables, avec des espaces de vie généreux et pleins de charme. On trouve notamment une suite parentale en rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire de près de 40 m², un salon avec cheminée, une grande entrée, un bureau, et une arrière cuisine pouvant faire office de second salon. L'étage dessert 2 grandes chambres , et une salle d'eau. Gros plus : un second Logements distinct, indépendant, mais communiquant au besoin. Idéal pour loger les amis. Ce second logement offre une vraie pièce de vie contemporaine avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau/WC, et un bureau, ou seconde chambre. Cette maison est unique, vous êtes au calme mais à proximité des commerces, écoles, et services. C'est une belle rénovation, quia permis une optimisation du confort thermique. Pas de mauvaise surprise énergétique pour cette maison. Il restera éventuellement la façade à embellir et les volets à repeindre, pour l'esthétique. Ne pas tarder à visiter. DPE B-88 GES A-3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.510 euros et 3.460 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451.276 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - . Nom du négociateur : GUIMBERTEAU Karine