Maison à vendre 8 pièces CRUZY (34)

Description

Magnifique villa de prestige au bord du Canal du Midi. Cruzy (34) - Limite Hérault/Aude - Zone non inondable. Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au coeur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à la nuit tombée, des éclairages discrètement intégrés au sol subliment l'ensemble de la propriété et de son parc, créant ainsi une ambiance éléguante et spectaculaire, mettant en valeur chaque espace. A seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne. Description : Au rez-de-chaussée : * Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave. * Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine. * Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau. * Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. * Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC). À l'étage : * Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau. * Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc. Appartement indépendant : * Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière. Extérieurs & prestations haut de gamme : * Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison. * Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié. * Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé. * Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités. * Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce. Points forts : * Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels * Aucun vis-à-vis, calme absolu * Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits * Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité) Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel - Réf.955378 Nom du négociateur : CHEVALLIER Damien Précision localisation : LA CROISADE