Maison à vendre Les Sorinières

Description

Orane, votre conseillère Sublimons, vous propose de découvrir en exclusivité cette superbe maison individuelle de 174 m², idéalement située en impasse sur la commune des Sorinières, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et aux portes de Nantes. Son emplacement est un véritable atout : les transports en commun (bus C4 et 104) sont accessibles à seulement 5 minutes à pied, et le périphérique nantais se rejoint en 3 minutes en voiture. Écoles, commerces et services se trouvent également à proximité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain, un bureau ainsi qu'un cellier. L'étage propose une mezzanine, une chambre avec douche, WC et dressing, ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin clos et arboré séduira les amateurs de tranquillité. Vous profiterez également de deux terrasses sans vis-à-vis, parfaites pour les moments de détente en famille ou entre amis, d'un cabanon et d'un abri bois. Un garage avec porte motorisée et une cave à vin viennent compléter ce bien aux beaux volumes et au fort potentiel familial. Cette maison allie confort et convivialité grâce à son chauffage au sol, qui assure une chaleur douce et homogène, complété par une cheminée à bois. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904 TTC Numéro de mandat : 416378