Maison de caractère 262m2 sur 4 ha avec étangs privés à THIVIERS (24) 717 000€ FAI

Description

Propriété de charme avec étangs - Périgord Vert - 4 hectares Située en Dordogne, entre Périgueux et Thiviers, magnifique demeure construite par les Compagnons sur un terrain arboré de 5 hectares avec deux étangs aux normes et empoissonnés Maison pleine de charme comprenant : Rez-de-chaussée : * Belle entrée avec placards * Grande chambre avec salle d'eau * Cuisine équipée * Buanderie * Chauffage fioul récent (2018) * Grand salon / salle à manger avec cheminée et poêle à bois * Véranda avec barbecue et jacuzzi * Grandes baies vitrées avec vue sur les étangs * Grande terrasse Étage : * 3 chambres * Salle de bain * Grand palier / bureau * Mezzanine ouverte sur le salon * Moustiquaires automatiques Extérieurs : * Garage sécurisé 2 voitures * Cave * Dépendances de stockage * a l'etage un espace supplémentaire de 60 m2 pouvant être aménagé en logement indépendant * Dépendance de 20 m² actuellement utilisée comme bureau * Terrain arboré avec quelques arbres fruitiers * Puits avec système de filtration récent (2022) Zinguerie refaite Étangs conformes Cadre calme et verdoyant Idéal résidence principale, secondaire, gîte ou projet touristique. Proche de toutes commodités. Plus d'informations et photos sur demande. Charming Property with Lakes - Périgord Vert - 4 Hectares Located in Dordogne, between Périgueux and Thiviers, this beautiful home built by the Compagnons craftsmen sits on a stunning 5-hectare wooded estate with two fully compliant stocked lakes The property offers: Ground floor: * Beautiful entrance hall with built-in closets * Large bedroom with en-suite shower room * Fully equipped kitchen * Laundry room * Recent oil-fired heating system (2018) * Spacious living and dining room with fireplace and wood-burning stove * Large veranda with barbecue and jacuzzi * Large bay windows overlooking the lakes * Spacious terrace Upstairs: * 3 bedrooms * Bathroom * Large landing currently used as an office * Mezzanine overlooking the living room * Automatic mosquito screens on windows Outside: * Secure garage for 2 cars * Cellar * Large storage outbuildings * Additional space that could be converted into an independent apartment * Separate 20 m² outbuilding currently used as an office * Landscaped grounds with fruit trees * Well supplying the house with a recent filtration system (2022) Zinc roof drainage recently redone Compliant lakes Peaceful and green environment Ideal as a main residence, holiday home, guesthouse, or tourism project. Close to all amenities. More information and photos available upon request. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) (réf. 608524 ) Nom du négociateur : FREZIERES Virginie