Gabin un appartement T4 traversant avec climatisation, cave et s

Description

Situé au centre-ville de Saint-Priest, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et sans vis-à-vis, "Gabin" est un appartement traversant de 81,23 m² pensé pour offrir un cadre de vie confortable, pratique et lumineux au quotidien. Installé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 60, ce T4 séduit par sa belle luminosité, ses volumes équilibrés et sa localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Traversant et exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. La climatisation apporte un confort supplémentaire en période estivale, tandis que l'absence de vis-à-vis renforce la sensation de tranquillité. Le secteur permet de rejoindre rapidement Lyon grâce au tramway T2 et à la ligne de bus C25 accessibles à proximité. L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE : - Hall d'entrée : 10,94 m² - Séjour lumineux : 24,32 m² - Cuisine aménagée et équipée : 8,90 m² - Chambre 1 : 9,14 m² - Chambre 2 : 9,41 m² - Chambre 3 : 9,75 m² - Salle de bains : 4,10 m² - WC indépendant : 0,99 m² - Dressing : 2,28 m² - Cellier : 1,40 m² - Balcon : 3 m² - Cave : 7 m² - Place de stationnement privative extérieure CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : - Nom du bien : Gabin - Type : Appartement T4 - Surface habitable : 81,23 m² - Étage : 1er sur 4 - Ascenseur : Oui - Année de construction : 1964 - Exposition : Sud - Appartement traversant - Sans vis-à-vis - Climatisation - Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain - Chauffe-eau électrique - Cuisine aménagée et équipée - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre optique - Cave privative inclu - Stationnement privatif extérieur couverte inclu - Résidence calme - Écoles accessibles à pied - Commerces du centre-ville à proximité immédiate à pied - Tramway T2 et bus C25 rapidement accessibles - Gare TER à 5 min à pied - Accès rapide à Lyon INFORMATIONS CHARGES : - Charges de copropriété : 225 € / mois, comprenant : chauffage, ascenseur. cave, parking, entretien des parties communes, fonctionnement de la copropriété INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Taxe foncière : 1 190 € / an - DPE : D - 211 kWhEP/m²/an - GES : C - 19 kg CO?/m²/an Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier - Tél : RSAC 908 956 659 RCP 127104506 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jérémy HEYOB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon TTC Numéro de mandat : 4294967295 Précision localisation : Centre Ville