Maison de famille avec jardin et dépendance

Description

Opportunité stratégique - Idéal Primo-accédant ou Investisseur ! Une maison de 88m², performante (DPE D). Prix ajusté pour une installation rapide ou un placement à forte rentabilité. PROFIL INVESTISSEUR : UN RENDEMENT EXCEPTIONNEL À 9% Rentabilité brute brute : 9 % calculée sur la base d'un loyer de 800 € / mois (hors charges) pour un prix d'achat de 99 000 €. Sérénité réglementaire : Performance énergétique classée DPE D, garantissant la liberté de louer sans contrainte liée aux passoires thermiques. Valorisation fiscale : Travaux de rafraîchissement à prévoir, parfaits pour optimiser vos revenus via le mécanisme du déficit foncier. PROFIL PRIMO-ACCÉDANT : LE COMPROMIS IDÉAL Potentiel d'évolution : Un rez-de-chaussée modulable offrant la possibilité d'ouvrir la cuisine et le salon pour créer un espace de vie traversant de près de 30 m². Espace extérieur privatif : Profitez d'une belle parcelle close de 462 m², idéale pour les enfants, avec une dépendance (atelier/stockage). Emplacement recherché offrant une proximité immédiate avec les écoles. Agencement : Cuisine dînatoire, salon indépendant, 3 chambres réparties sur les étages, 1 SDB, 1 WC, 2 caves en sous-sol. Technique : Chauffage central par chaudière gaz, assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 93 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 6,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HERBER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 827952466 Surface terrain : 462 m².