Maison de ville pleine de charme au coeur d’Agde 192m2

Description

Au coeur d'Agde, à quelques pas des commerces, services et transports, cette demeure de ville répartie sur trois étages propose 192 m2 habitables et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile des espaces généreux, sublimés par une hauteur sous plafond appréciable. Son orientation nord-ouest / sud-est permet de bénéficier d'apports de lumière naturelle à différents moments de la journée, créant une atmosphère agréable dans les pièces. L'agencement comprend quatre chambres, adaptées à la vie familiale comme à la création d'un bureau ou d'un espace indépendant, ainsi que trois espaces de séjour aux fonctions modulables. Une cuisine séparée et aménagée complète les prestations intérieures. Édifiée avant 1949, cette maison associe l'authenticité de l'ancien au confort d'une réhabilitation réalisée en grande partie. L'essentiel ayant déjà été rénové, elle offre la possibilité de s'installer sans engager de gros travaux immédiats. Côté extérieur, une cour fermée par un portail motorisé constitue un avantage appréciable en milieu urbain. Soumise à une servitude de passage, elle autorise néanmoins le stationnement de deux voitures. Un garage pouvant recevoir deux véhicules supplémentaires vient renforcer le caractère pratique de cette propriété. Les principaux atouts : Adresse privilégiée dans le centre historique d'Agde Surface habitable de 192 m2 répartie sur trois niveaux Quatre chambres et trois espaces de vie distincts Cachet architectural et volumes généreux Travaux de rénovation déjà largement réalisés Cour sécurisée et garage, avec une capacité totale de quatre véhicules Performance énergétique : DPE : 215 kWh/m2/an GES : 8 kg CO /m2/an. Cette adresse conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'une maison ancienne de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'organisation et un emplacement central. Plans et vidéo disponibles sur demande. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Romain Roux. Cette annonce vous est proposée par ROUX Romain - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1