Corps de ferme habitable + fort potentiel d’évolution

Description

LENT - Rudy VASSEUR vous présente en exclusivité ce charmant corps de ferme, offrant environ 115 m2 habitables, avec la possibilité d'agrandir selon vos besoins. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée, d'une grande chambre, d'une salle de bains, d'un WC et d'une buanderie. L'ensemble peut être facilement repensé pour créer un agencement plus moderne. À l'étage, vous bénéficieriez d'une chambre supplémentaire et d'un grenier aménageable, le tout pour une surface d'environ 75 m2, idéal pour créer des chambres supplémentaires. Une opportunité intéressante aussi bien pour une famille que pour un investisseur grâce à ses nombreuses possibilités. Côté technique, le gros oeuvre est en très bon état : la toiture et la charpente ont été révisées avec la pose d'un écran pare-pluie. Système de chauffage actuel au fioul et assainissement individuel. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 874 m2 avec une superbe vue dominante sur la campagne environnante, d'une dépendance non attenante et d'un puits. Les amoureux de l'authentique seront séduits par les poutres apparentes, les pierres de taille et les tomettes anciennes. Agrandissement possible : zone autorisant un agrandissement de la surface habitable et ainsi que la construction d'une annexe 40 m2 possible et/ou une piscine. Localisation idéale, à seulement 10 min de Bourg-en-Bresse, 5 min d'une gare et proche d'une sortie autoroute. Un bien rare, au calme, avec gros potentiel d'évolution. Cette annonce vous est proposée par Rudy VASSEUR - EI - NoRSAC: 801478140, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOURG EN BRESSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : CENTRAL Nombre de wc : 1