Découvrez cette élégante maison familiale d'environ 200 ....

Description

Découvrez cette élégante maison familiale d'environ 200 m² habitables, où confort, volumes et luminosité se conjuguent parfaitement. Vous serez immédiatement séduits par sa cuisine entièrement équipée et baignée de lumière, son vaste séjour-salon convivial avec accès direct à la terrasse et à la piscine, véritable invitation à la détente et aux beaux moments en famille. La maison offre 4 chambres spacieuses avec parquet, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol complet complète harmonieusement l'ensemble avec garage, buanderie, cave et nombreux espaces de rangement. Très bien entretenue, cette propriété bénéficie d'une excellente isolation, du double vitrage et de volets roulants sur toute la maison, garantissant confort et efficacité énergétique au quotidien. Située sur la commune prisée de Montluel, cette maison profite d'un emplacement particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Lyon. Vous rejoignez rapidement la métropole lyonnaise grâce à la gare TER, aux accès autoroutiers et à la proximité de la rocade Est et de l'A42. Commerces, écoles, collèges, infrastructures sportives et toutes les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes, dans un environnement calme et familial entre ville et nature. Prix : 560000.0 euros, Net vendeur : 532000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.27 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530.0 € et 3510.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Octavia AMSELLEM EI, agent commercial (RSAC 803489939) Surface Salon : 40.0 Nombre Wc : 2 Surface Loi Carrez : 200