Bien rare à Istres- Maison de charme, piscine et potentiel constructible

Description

A proximité de l'étang de l'Olivier, dans un environnement résidentiel privilégié et au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété de charme d'environ 170 m², nichée au coeur d'un superbe terrain paysagé de plus de 2 300 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse mêlant authenticité et élégance contemporaine. Le vaste séjour cathédrale, sublimé par ses poutres apparentes et ses larges ouvertures sur la nature, offre un espace de vie spectaculaire et baigné de lumière. Le poêle à bois apporte une ambiance douce et conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte et la salle à manger prolongent harmonieusement cet espace de réception tourné vers les terrasses et les extérieurs. Côté nuit La maison propose : 3 chambres lumineuses en rez-de-chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une superbe suite parentale en mezzanine avec dressing et salle d'eau privative. Un extérieur pensé comme un lieu de vacances A l'abri des regards, le jardin entièrement clos et arboré accueille : une piscine, un pool house, plusieurs terrasses, des dépendances et cabanons, un garage et de nombreux stationnements. Forage, arrosage automatique et végétation méditerranéenne participent au confort et au charme des lieux. Un potentiel rare sur le secteur La propriété bénéficie d'un véritable atout patrimonial avec la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 940 m² disposant de son accès indépendant. Un potentiel idéal pour : une seconde construction, un projet familial, une maison d'amis, ou une valorisation patrimoniale de qualité. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme.) Les + : ? Environnement calme et recherché ? Volumes et luminosité ? Piscine et pool house ? Terrain plat et paysagé ? Parcelle constructible détachable ? Rénovation complète réalisée en 2007 ? Fort potentiel d'évolution Une propriété rare à Istres, offrant un art de vivre entre nature, confort et investissement patrimonial. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 euros et 1630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Surface séjour : 63 Surface terrain : 2344 Surface terrasse : 82 Année de construction : 2007 Chauffage : Mixte Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 531 Précision localisation : Tour de l'étang de l'Olivier