Maison à vendre - 7 pièces - 185 m² habitables - 326 m² au sol - 1359 m² de terrain - vue panoramique - COLLONGES SOUS SALEVE (7

Description

COLLONGES-SOUS-SALÈVE - DEMEURE DE CARACTÈRE - UN BIEN RARE À CÔTÉ DE LA FRONTIÈRE SUISSE VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Niché dans un quartier prisé des hauts de Collonges-sous-Salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d'exception au sein de panoramas grandioses. Un charme authentique et un fort potentiel : ----------------------------------------------------- Construite autour de 1880, cette propriété pleine d'âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol: environ 326 m². Terrain : ------------- Terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ------------------------------------------------- RDC : * Deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée. * Spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle. * WC invités avec lave-mains. Étage : * Quatre belles chambres avec espaces de rangement. * Une chambre parentale avec salle d'eau privative. * Salle de bains + WC séparés. Combles : Combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Extérieurs : * Jardin arboré avec arbres fruitiers. * Deux abris de jardin en dur. * Ancien lavoir en état de fonctionnement. * Abri pour deux voitures + nombreuses places de parking. Autres atouts : * Deux caves à vin. * Chaufferie. * Escalier équipé d'un monte-escalier électrique (idéal senior ou PMR). UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : ------------------------------------------------------------ * À 5 min de la douane de Croix-de-Rozon * Commerces des hauts de Collonges et bus M à 500 m * Arrêt de bus scolaire devant la propriété À noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible). Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel - Réf.955401 Nom du négociateur : BEJARANO Kévin