Appartement

Description

LA P'TITE HALLE DE L'IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter un bien rare en hypercentre de Limoges. Au sein d'un immeuble de caractère classé avec ascenseur, cet appartement de 120 m² séduit immédiatement par son cachet, sa luminosité et ses volumes remarquables. Situé au quatrième étage d'une copropriété parfaitement entretenue, il offre de très belles prestations : hauteur sous plafond, parquet ancien rénové, grandes ouvertures, double salon séjour lumineux... Un appartement de centre-ville élégant et authentique, comme on en trouve de moins en moins. L'espace de vie s'accompagne d'une cuisine indépendante avec cellier, de deux chambres ainsi que d'un espace complémentaire pouvant faire office de dressing, de bureau ou encore de troisième chambre selon les besoins. L'ensemble est sain, entretenu et immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser certains espaces selon leurs envies. Mais la véritable singularité de ce bien réside également dans sa chambre de bonne indépendante d'environ 15 m², située au dernier étage de l'immeuble. Cet espace supplémentaire représente un véritable potentiel : bureau indépendant, espace d'appoint ou encore possibilité de revenu locatif complémentaire après aménagements. Un atout rare en hypercentre, qui apporte une dimension patrimoniale particulièrement intéressante au bien. À cela s'ajoute une cave privative. Autre avantage non négligeable en centre-ville : possibilitéd'acquérir en supplément un garage fermé situé à proximité immédiate de l'immeuble. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale de qualité avec une dimension patrimoniale et locative particulièrement recherchée. Prix : 267 500 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : FERNANDEZ Florian Précision localisation : Hyper centre