Aux portes de la Drôme : propriété de caractère avec tour, parc de 7 422 m² et piscine à débordement

Description

Notre agence Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, experte de la transaction depuis plus de 35 ans, est heureuse de vous présenter cette propriété de caractère à vendre à Chomérac, en Ardèche, aux portes de la Drôme. Au calme et sans vis-à-vis, cette propriété développe environ 240 m² habitables au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de 7 422 m². Elle séduit par son architecture singulière, son élégante tour en pierre, ses beaux volumes et son environnement préservé. Véritable pièce maîtresse de la propriété, la piscine à débordement de 17 × 8 m avec plage immergée, filtration au sel et poolhouse offre un cadre exceptionnel pour profiter des extérieurs et recevoir. La maison propose un vaste séjour de 50 m² avec cheminée en pierre, une cuisine indépendante équipée, sept chambres et une suite parentale, ainsi qu'un espace TV/bibliothèque, une salle d'eau et une buanderie. Certaines chambres bénéficient de vues dégagées sur les reliefs du Coiron. Un garage de 37 m² avec mezzanine, une cave de 22 m² et un abri de jardin complètent la propriété. A proximité de Loriol-sur-Drôme et de la vallée du Rhône, et idéalement située entre Valence, Privas et Montélimar, cette propriété offre un équilibre rare entre nature, tranquillité et accessibilité. Grande maison familiale, résidence secondaire ou projet de villégiature et d'accueil : ses volumes et son environnement offrent de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier du secteur de Chomérac et de ses alentours, Clara MERCIER, RSAC 843 907 908 DPE : E ? GES : E Dépenses annuelles d'énergie estimées : 5 270 euros à 7 190 euros (référence 2021). Factures énergétiques disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. At the gateway to the Drôme: character property with tower, 7,422 m² of grounds and infinity pool Our agency, Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, with more than 35 years of expertise in property transactions, is delighted to present this character property for sale in Chomérac, Ardèche, at the gateway to the Drôme. Set in a peaceful and private environment, this distinctive property offers approximately 240 m² of living space surrounded by 7,422 m² of enclosed, landscaped grounds. It combines generous volumes with distinctive architecture, including an elegant stone tower, and a beautifully preserved natural setting. The centrepiece of the outdoor area is an exceptional 17 × 8 m infinity pool with submerged sun shelf, salt-water filtration and pool house, creating a remarkable setting for outdoor living and entertaining. The house features a spacious 50 m² living room with stone fireplace, a separate fitted kitchen, seven bedrooms and a principal suite, together with a TV/library room, shower room and utility room. Some bedrooms enjoy open views towards the Coiron hills. A 37 m² garage with mezzanine, a 22 m² cellar and a garden shed complete the property. Close to Loriol-sur-Drôme and the Rhône Valley, and conveniently positioned between Valence, Privas and Montélimar, the property combines privacy and countryside living with easy access to the surrounding towns and main routes. Its generous accommodation and exceptional grounds make it equally suited to a large family home, a second residence or a potential hospitality/holiday project, subject to the relevant permissions. For further information or to arrange a viewing, please contact your local property adviser for Chomérac and the surrounding area, Clara MERCIER, on +33 (0) RSAC 843 907 908 Energy rating: E ? GHG emissions: E Estimated annual energy costs: euros5,270? euros7,190 (2021 reference). Energy bills available. Information concerning the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Etat général : Très bon état Surface séjour : 50 Surface terrain : 7422 Numéro de mandat : 2169 * Vidéo : https://youtu.be/aZIMGZB0si4?feature=shared