Villa familiale avec vue dégagée, piscine et double garage – Environnement calme sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol

Description

*** SOUS OFFRE *** Située sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, dans un environnement calme bénéficiant d'une vue dégagée, cette villa d'environ 132 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur la terrasse, d'une cuisine indépendante équipée avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, ainsi que de 4 chambres, et 2 salles d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et fleuri d'environ 2300m², de plusieurs terrasses pour profiter de chaque exposition, d'un espace piscine aménagé avec pool house et cuisine d'été ainsi que de deux garages attenants. Côté équipements : Menuiseries PVC récentes (2023) Volets roulants électriques Cheminée à foyer fermé Les atouts : Vue dégagée Environnement calme Piscine et terrain arboré et fleuri Plusieurs terrasses 4 chambres Deux garages attenants et nombreuses dépendances Une maison idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 335219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montantestimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : EMILIE BROCHE