Villa

Description

Maison familiale 172 m² à vendre à Pont-d'Ain (01160) - 5 chambres - Terrain 970 m² - Potentiel 2 logements Située à Pont-d'Ain, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison familiale de 172 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Implantée sur un terrain arboré de 970 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Dans un environnement calme et recherché, cette propriété permet de profiter d'un vaste espace extérieur tout en conservant les avantages de la vie en centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant, une buanderie avec lavabo et les évacuations prêtes pour créer une douche, une chambre, un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin. L'agencement actuel offre également un fort potentiel pour créer une grande pièce de vie moderne et lumineuse ouverte sur l'extérieur. L'étage accueille 4 chambres, une salle de bains, un second WC, ainsi qu'un balcon et une terrasse. Une configuration idéale pour une famille nombreuse ou recomposée, avec la possibilité de disposer d'espaces dédiés au télétravail ou à l'accueil de proches. Le jardin constitue un véritable atout. Avec près de 1 000 m² de terrain, chacun pourra imaginer son projet : espace détente, terrasse, jeux pour les enfants, potager ou piscine selon les autorisations nécessaires.Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer une suite parentale, une salle de loisirs, un bureau ou un espace de télétravail. La disposition de la maison permet également d'envisager la création de deux logements distincts, une opportunité idéale pour un projet locatif, un logement indépendant pour un proche ou une activité professionnelle à domicile. Côté prestations : nombreuses places de stationnement privatives, chauffage au gaz, isolation réalisée en 2019, toiture entretenue et façade en bon état général. Taxe foncière : 1 591 € Les + du bien : Maison familiale à Pont-d'Ain 172 m² habitables 5 chambres Terrain arboré de 970 m² Combles aménageables Possibilité de division en 2 logements Grand potentiel d'évolution Nombreux stationnements Proche écoles, commerces et services Environnement calme Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant une maison familiale à vendre à Pont-d'Ain, un bien avec grand jardin, 5 chambres, potentiel locatif ou projet intergénérationnel. Envie de découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel ? Contactez dès maintenant Stephane Maubrou pour organiser votre visite. - Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane Maubrou EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France Nom du négociateur : Maubrou Stephane