? AGDE – LE STUDIO QUI A TOUT : TERRASSE + GARAGE 14 M² + DERNIER ÉTAGE

Description

# AGDE - 124 000 € - LE STUDIO QUI A TOUT D'UN GRAND : TERRASSE + DERNIER ÉTAGE + GARAGE FERMÉ ! ### 23 m² + TERRASSE + GARAGE 14 m² - RÉSIDENCE RÉCENTE - CLIMATISATION **Vous cherchez un petit appartement à Agde sans faire de compromis sur les équipements ?** Celui-ci mérite clairement votre attention. Situé au **3? et dernier étage avec ascenseur**, dans une résidence récente de **2016**, ce studio de **23 m² vendu meublé** réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : **Dernier étage** **Terrasse exposée Ouest** **Véritable garage fermé privatif de 14 m²** **Climatisation réversible** **Ascenseur** **Résidence récente** **Vendu meublé** **Aucun travaux à prévoir** ### ET LE VRAI PLUS : LE GARAGE Un studio de 23 m², c'est une chose. **Un studio de 23 m² avec un garage fermé de 14 m², une terrasse et le dernier étage, c'est beaucoup plus rare.** Le garage vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, mais également de bénéficier d'un **espace de rangement supplémentaire**, particulièrement appréciable dans un appartement de cette superficie. ### UN APPARTEMENT FACILE À VIVRE Grâce à son exposition Ouest, la terrasse permet de profiter agréablement de la lumière et du soleil en fin de journée. La climatisation réversible apporte quant à elle un véritable confort été comme hiver. L'appartement est **vendu meublé et immédiatement utilisable** : aucun gros travaux à prévoir, vous pouvez en profiterdès l'acquisition. ### POURQUOI CE STUDIO PEUT ÊTRE INTÉRESSANT ? Il peut répondre à plusieurs projets : **Pied-à-terre dans le Sud** **Premier achat** **Investissement locatif** **Location saisonnière** **Résidence secondaire avec stationnement sécurisé** Et avec une résidence récente, un ascenseur, une terrasse, la climatisation et surtout un **garage fermé**, le bien dispose de plusieurs arguments recherchés par les locataires comme par les futurs acquéreurs. ### AGDE Un appartement facile à utiliser, facile à entretenir et offrant des prestations particulièrement intéressantes pour sa superficie. **23 m² habitables + terrasse + garage fermé de 14 m².** ### PRIX : 124 000 € 23 m² 3? et dernier étage Ascenseur Terrasse exposée Ouest Garage fermé privatif de 14 m² Climatisation réversible Résidence de 2016 Vendu meublé Aucun travaux à prévoir ### VOUS CHERCHEZ UN PETIT BIEN À AGDE AVEC UN VRAI GARAGE ? **Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires et organiser une visite.** Un studio avec **dernier étage + terrasse + garage fermé + climatisation** mérite d'être découvert avant de passer à côté. **Emmanuel ANELLI - Conseiller immobilier Capifrance** Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1205€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.955825 Nom du négociateur : ANELLI Emmanuel