? Longère ? Guer (56) Morbihan

Description

Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Guer et à proximité immédiate de la 4 voies Rennes / Vannes, cette charmante longère atypique d'environ 100 m² offre un cadre agréable, calme et fonctionnel. ? Description : ? Belle pièce de vie lumineuse ? Grande cuisine ouverte avec îlot central (meubles récents, certains seront retirés) ? Grande salle de bain avec douche + baignoire ? WC séparés ? 1 grande chambre avec possibilité dressing (non visible sur les photos) ? 1 pièce intermédiaire pouvant servir de chambre supplémentaire ? Étage mansardé aménagé, idéal chambre d'enfant, d'amis ou espace détente ? Confort : ? Double vitrage installé il y a environ 5 ans ? Toiture propre et bien isolée ? Chauffage poêle à pellets + radiateurs ? Tout-à-l'égout ? Diagnostic énergétique non réalisé (estimation entre B et D) ? Extérieur : ? Terrain arboré d'environ 800 m² ? 2 petits chalets de rangement ? Situation idéale : ? 5 min de Guer ? Accès rapide Rennes / Vannes ? 30 min de Redon ? 24 km de La Gacilly ? 1h30 de Saint-Malo ? 2h de Nantes ? Plages à environ 40 min ? Proche écoles et lycée ? Nombreuses associations et animations dans le secteur ? Prix : 200 000 € Estimation réalisée par agence et notaire ?? Vente du bien vide (hors frais de notaire) ?? Possibilité d'acheter certains meubles séparément