Maison T4 de 102m² avec jardin et garage, Saint-Péray

Description

Sous compromis : Win Win Immobilier vous propose cette maison T4 de 102m² sur une parcelle de 355m² avec garage, sur la commune de Saint-Péray. Agencée sur deux niveaux, son rez-de-chaussée accessible par une véranda accueille une vaste entrée, un placard/cellier sous les escaliers, et une première chambre de 15,9m² avec rangement et point d'eau. A l'étage, un grand hall avec rangement dessert l'espace de vie de 28m² attenant à une cuisine indépendante de 10,97m², deux chambres de 10 et 12m² dont une avec rangements, une salle de bain et des WC indépendants. La cuisine et le séjour donne accès à un balcon de 10,5m² qui fait face au Sud et qui profite de la vue dégagée sur le château de Crussol. Un grand garage de 48,88m² complète ce bien (aujourd'hui en deux pièces de 33,88m² et 15m²), son entrée indépendante et sa surface répondant alors à de nombreux projets. La parcelle de 355m² clôturée et arborée offre une cour pour stationner facilement et des espaces verts pour apprécier le calme de l'environnement. A savoir : menuiseries partiellement changées en 2010 et 2019 (fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques), assainissement collectif contrôlé conforme en 2026, toiture contrôlée et hydrofugée en 2022 avec traitement de la charpente, reprise faitage et isolation des combles (ouate) en 2017. Cette maison familiale de 1974 profite de l'accès rapide à pieds aux écoles, au collège et aux commerces de Saint-Péray, et en 10 minutes de voiture à Valence, son accès autoroute Sud ou encore Guilherand-Granges. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants ' TTC Numéro de mandat : 2526