Vente Maison 240m2 FLOIRAC (33270)

Description

33270-FLOIRAC-HAUT FLOIRAC. A seulement 10 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, découvrez au calme absolu du très prisé HAUT FLOIRAC cette magnifique MAISON EN PIERRE d'exception, véritable COUP DE C?UR ASSURÉ. Alliant à la perfection le CACHET DE LA PIERRE et des PRESTATIONS MODERNES haut de gamme, ce bien aux GRANDS VOLUMES et LIGNES ÉPURÉES séduit par ses MATÉRIAUX NOBLES (baies aluminium, travertin, ardoise, chauffage au sol réversible, climatisation). Dès l'entrée, vous serez subjugué par sa BELLE ET GRANDE PIÈCE DE VIE, véritable espace BAIGNÉ DE LUMIÈRE grand ouvert sur un sublime JARDIN PAYSAGÉ. Sa cuisine équipée S'INTÈGRE HARMONIEUSEMENT pour favoriser le PARTAGE et la CONVIVIALITÉ autour d'un poêle à bois chaleureux. Un majestueux ESCALIER EN ARDOISE vous mène à l'étage vers une SUITE PARENTALE avec VUE DÉGAGÉE, GRAND DRESSING et salle de bain privative, complétée par deux autres chambres avec dressing, un second salon modulable et une luxueuse SALLE DE BAIN EN TRAVERTIN. Véritable ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : un appartement de 60 m² ENTIÈREMENT INDÉPENDANT avec DEUX CHAMBRES AVEC DRESSING offre une CONFIGURATION POLYVALENTE, IDÉALE pour loger FAMILLE OU AMIS de façon CONFORTABLE et AUTONOME, ou pour générer de forts revenus locatifs. Un GRAND SOUS-SOL aux multiples possibilités, un garage prêt pour VÉHICULE ÉLECTRIQUE et un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE proche de toutes les commodités parachèvent ce bien d'exception. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. PRIX : 730 000 euros DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 Euros et 420 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437373 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Nom du négociateur : BOUBY Frédérique et Lubin