A SAINT AUBIN DE MEDOC (33): Rare- T3 lumineux de 63,05 m² au dernier étage, avec terrasse couverte et place de parking privati

Description

A Saint Aubin de Médoc ( 33160), découvrez ce bel appartement T3 de 63 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée, offrant calme et confort au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez un placard de rangement pratique. La pièce de vie de 26,62 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, accueille une cuisine américaine aménagée ouverte sur un séjour convivial. Une agréable terrasse couverte prolonge cet espace, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, chacune équipée d'un placard intégré, offrant fonctionnalité et confort. Vous disposerez également d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC séparé. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un jeune couple à la recherche d'un cadre de vie agréable. POUR L'INVESTISSEUR : - Loyer potentiel : 800 euros charges comprises - Rentabilité locative brute estimée : 4,02 % A proximité immédiate des transports (3 min à pied de la ligne 84, 8 min à pied de la ligne 37, 16 min en voiture de l'aéroport de bordeaux) et commodités (3 min en voiture de supermarché Saint Médard en Jalles, 6 min à pied de l'école élémentaire Molière, 3 min en voiture du collège Léonard Di Vinci et du lycée sud médoc la Boétie). 40 minutes en voiture de la plage. Le bien comprend 2 lots dans une petite copropriété de 75 lots de 2016. À visitersans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr . Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 510 397 - Greffe de BORDEAUX) Cherifa RIZZO Entrepreneur Individuel - Réf.956129 Nom du négociateur : RIZZO Cherifa