T3 de 54 m² avec balcon Ouest & Vue Fourvière – Lyon 8ème

Description

Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, au coeur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique. Situé au 6ème étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 3 de 54 m² (loi Carrez) offre une configuration fonctionnelle, sans perte d'espace. En bon état général, il est prêt à vous accueillir. Un bain de lumière et vue dégagée Le coeur de l'appartement bat dans sa chaleureuse pièce de vie, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée. *Le vrai plus : Un accès direct à un agréable balcon exposé plein Ouest. *Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière. Une configuration intérieure optimisée L'agencement a été pensé pour votre confort au quotidien : *Deux chambres spacieuses et lumineuses. *Une salle de bains fonctionnelle et optimisée. *Un WC indépendant pour plus de praticité. Une adresse stratégique au coeur de Laënnec Une situation parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale) : *Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville). *Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied. *Tramway, commerces et écoles à proximité immédiate. Les 'plus' pratiques et financiers : *Dépendances : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents). *Charges : Environ 170 € / mois (incluant chauffage urbain, eau froide et entretien). Taxe foncière : 804 €. *Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Prenez contact dès maintenant avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Elisa HUGUET Téléphone : Email : RSAC 999 866 551 Référence : EH-10040 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 10040