Nue-Propriété

Description

NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE - Un investissement patrimonial sécurisé avec plus de 53 % de décote immédiate Investir dans ce bien aujourd'hui, c'est acquérir une maison de qualité à un prix fortement décoté, tout en bénéficiant d'une excellente protection patrimoniale. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'occupation sa vie durant. La pleine propriété du bien sera automatiquement récupérée au décès du dernier survivant, un homme de 71 ans et une femme de 70 ans. Vous pourrez alors occuper le bien, le louer ou le revendre librement. MODALITES D'ACQUISITION : Prix d'acquisition : 121 420 € honoraires inclus Valeur vénale actuelle (estimation agences locales) : 260 000 € honoraires inclus Frais de notaire réduits (économie de plus de 13 000 €) Taxe foncière conservée par le vendeur usufruitier Vous bénéficiez d'une économie de 138 580 € dès l'acquisition, hors revalorisation future du marché immobilier. Dans le contexte actuel, il devient particulièrement rare d'accéder à une maison de cette qualité avec un tel niveau de décote, tout en investissant dans un secteur recherché de Charente-Maritime. UNE MAISON D'environ 155 M² CHALEUREUSE, ENTRETENUE AVEC UN SOIN REMARQUABLE Dès l'entrée, la maison dégage immédiatement une sensation de confort et d'authenticité. Les volumes sont harmonieux, la circulation agréable et la luminosité omniprésente. Le regard est naturellement attiré par la belle pièce de vie traversante et sa mezzanine ouverte sur le séjour, qui apporte hauteur sous plafond, volume et caractère à l'ensemble. Cet espace surplombant peut facilement devenir un coin lecture, un bureau, une chambre d'appoint ou encore une bibliothèque. Le salon-séjour constitue le véritable coeur de la maison. Convivial et lumineux, il est agrémenté d'un poêle à bois Waterford (Irlandais) qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse durant l'hiver. Dans le prolongement, la maison propose une vaste cuisine indépendante de 27 m², aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Installée en 2023, cette cuisine moderne d'une grande marque offre un espace aussi fonctionnel que convivial pour les repas du quotidien. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec : une chambre entièrement rénovée avec goût, une salle de bains refaite par des professionnels avec des prestations soignées, des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit dévoile une ambiance plus intime avec : une confortable suite parentale, une seconde chambre, un palier distribuant les différents espaces. La mezzanine ouverte renforce encore cette impression d'espace et de luminosité qui caractérise toute la maison. À cela s'ajoutent : un atelier indépendant offrant de nombreuses possibilités, une agréable terrasse tournée vers le calme et la sérénité, une buanderie, une cave. UNE MAISON SUIVIE ET VALORISÉE AU FIL DES ANNÉES Les propriétaires sont particulièrement soigneux et profondément attachés à leur maison. Chaque amélioration a été réalisée avec exigence et cohérence. Depuis leur acquisition, près de 40 000 € de travaux et d'améliorations ont été réalisés, notamment : - l'installation d'une cuisine neuve de la marque Cuisinella ((2023) - le remplacement de l'ensemble des ouvertures par du double vitrage (Juillet 2023) - installation d'une climatisation réversible (Juin 2026) SUR LE PLAN TECHNIQUE : - Assainissement individuel conforme, - Absence de termites, - Absence d'amiante, seuls quelques points mineurs concernant l'installation électrique ont été signalés, sans gravité particulière. L'ensemble inspire confiance et traduit un entretien constant du bien, assez rare pour le souligné ! UN INVESTISSEMENT À FORTE DIMENSION PATRIMONIALE Au-delà de la décote immédiate, ce bien présente de nombreux atouts de valorisation à moyen terme. La pierre demeure l'un des placements patrimoniaux les plus solides et rassurants, particulièrement dans des communes attractives de Charente-Maritime où la demande reste soutenue. ÀTERME, cette maison pourra parfaitement convenir : comme résidence principale, résidence secondaire ou comme investissement locatif. SA CONFIGURATION, son excellent état général et sa localisation offrent également un réel potentiel en location saisonnière de type Airbnb, dans une région très appréciée pour : - sa qualité de vie, - son patrimoine, - son environnement touristique, et sa proximité avec le littoral atlantique. PONS : UNE COMMUNE RECHERCHÉE AU COEUR DE LA SAINTONGE Pons bénéficie d'une situation stratégique entre Saintes et Cognac et Royan, au coeur d'une région dynamique et touristique. Ancienne cité médiévale de caractère, la commune séduit par : - son remarquable donjon médiéval, - son hôpital des pèlerins classé sur les chemins de