T2 DUPLEX ESPRIT MAISON ? TERRASSE, BALCON, PARKING & CAVE

Description

Rare ! À Loire-sur-Rhône, dans une petite résidence de 2021 (sous décennale), découvrez ce superbe T2 en duplex de 61 m² avec esprit maison (aucun voisin au-dessus/en dessous). ?Les points forts : ?Luminosité : Plein SUD, terrasse de 17 m² (RDC) + balcon couvert de 8,5 m² (étage). ?Confort & Économies : DPE C, chauffage au sol au RDC (chaudière gaz), faibles charges (63 €/mois). Taxe foncière : 650 €/an. ?Agencement optimal : ?RDC : Pièce de vie de 30 m² avec cuisine équipée, cellier et WC indépendant. ?Étage : Grande chambre (13 m²), dressing séparé (4 m²), espace bureau, SDB avec douche à l'italienne et 2nd WC. ?Annexes : Cave de 8,35 m² + place de parking privée sécurisée. Stationnement visiteurs facile. ?Secteur & Mobilité : Idéalement situé au calme, à 2 min des accès A7/A47 (Lyon à 25 min, Vienne à 10 min). Proche gares de Givors/Chasse-sur-Rhône (TER Lyon en 20 min) et de la zone commerciale. Accès direct ViaRhôna. (À noter : voie ferrée fret uniquement à proximité, passage ponctuel). ?Idéal 1er achat ou alternative maison sans entretien. ?Vente directe particulier (0 € frais d'agence). Agences strictement s'abstenir. ?Contact par téléphone ou messagerie pour visites. Cordialement, Stéphane.