Royan 500m de la plage du pigeonnier – Appartement T4 95m² av

Description

Situé à Royan, dans un environnement privilégié, à proximité des commodités et à 500 m de la plage du Pigeonnier. Découvrez cet appartement spacieux d'environ 95 m² habitables, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un salon lumineux de 26 m², d'une cuisine indépendante, de 3 chambres dont une suite parentale de 19 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de dégagement et couloirs optimisant la circulation. En plus, un jardin privatif et un garage sécurisé en sous-sol. L'appartement séduira par ses volumes confortables et son agencement idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire proche de l'océan. Emplacement et quartier recherché à mi-chemin entre Pontaillac et son casino et le marché central de Royan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antoine Dérian, conseiller indépendant en immobilier(sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 840 002 208. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 845 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Antoine DERIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 834