Appartement / Studio de 27 m² séjour lumineux, cuisine meublée équipée. Cave privée. Centre Ville Maule 78580

Description

Réf. 204180 - Maule (78580) - Appartement 27 m² en plein coeur du centre-ville Devenez propriétaire pour le prix d'un loyer dans l'une des communes les plus recherchées des Yvelines ! Idéalement situé au coeur du centre-ville de Maule, à seulement quelques pas des commerces, du marché, des transports et de la gare ligne N, cet appartement de 27 m² constitue une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre pratique ou un investissement locatif à forte rentabilité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, il bénéficie d'une agréable exposition sud-est qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie, lumineux et convivial, offre un cadre idéal pour se détendre après une journée de travail ou recevoir ses proches dans une ambiance cosy et confortable. Grâce à ses ouvertures généreuses, la lumière naturelle valorise chaque mètre carré et crée une sensation d'espace particulièrement appréciable. La cuisine, entièrement meublée et équipée, dispose de sa propre fenêtre, un véritable avantage qui apporte à la fois clarté, aération naturelle et confort d'utilisation au quotidien. Fonctionnelle et bien agencée, elle répond parfaitement aux besoins d'une résidence principale comme d'un logement destiné à la location. La salle d'eau, équipée d'une douche et de WC, complète harmonieusement l'ensemble. L'appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez ainsi vous installer immédiatement ou le proposer à la location sans délai ni investissement supplémentaire. Un autre atout majeur vient compléter ce bien : une cave privative. Très recherchée en centre-ville, elle offre un espace de stockage précieux pour vos effets personnels, équipements saisonniers ou encore votre vélo. Les points forts de ce bien : Emplacement privilégié en plein centre-ville de Maule. Gare ligne N accessible à pied pour rejoindre facilement Versailles Chantiers et Paris-Montparnasse. Appartement lumineux grâce à son exposition sud-est. Cuisine meublée et équipée avec fenêtre. Cave privative. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété : seulement 40 € par mois (comprenant l'assurance de l'immeuble, l'électricité des parties communes et l'entretien ménager). Petite copropriété bien entretenue. Classe énergétique : D. Excellent potentiel locatif avec une rentabilité estimée à environ 6,5 %. Une commune où il fait bon vivre Maule séduit depuis de nombreuses années par son cadre de vie recherché, alliant le charme d'une ville à taille humaine à la proximité des grands pôles d'activité des Yvelines et de la région parisienne. Son centre-ville vivant, ses commerces de proximité, son célèbre marché, ses écoles, ses équipements sportifs et culturels ainsi que son environnement verdoyant en font une adresse particulièrement prisée des familles, des jeunes actifs et des investisseurs. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier, investir dans un bien rentable ou disposer d'un pied-à-terre idéalement situé, cet appartement réunit tous les critères recherchés : emplacement, faibles charges, confort, luminosité et potentiel patrimonial. Une opportunité à découvrir rapidement ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 124 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Corinne RIAHI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 911 215 135