SOUS-OFFRE Grand T4 - Proche Hopital Lyon Sud

Description

SOUS-OFFRE En exclusivité Pietrapolis Très beau T4 de 90 m² situé à Saint-Genis-Laval (Chemin de la Tassine), au 1er étage sur 3 d'une résidence fermée et sécurisée, sans ascenseur. La résidence est idéalement située, à proximité immédiate des transports, avec le C10 et un accès rapide au métro B via un passage réservé aux résidents. 12 minutes à pieds du métro B. L'appartement offre un espace de vie agréable avec une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un grand balcon, idéal pour profiter des extérieurs. Grâce à son exposition Est-Ouest, vous bénéficiez d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'ensemble est sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la verdure. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bain ainsi que des WC séparés. Le chauffage est électrique. Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une résidence principale. Un garage avec mezzanine est proposé en supplément au prix de 20 000 euros. DPE : classe D. Pas de procédure en cours Charges et honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1300 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien VERNIERE 000. - EI - agent commercial - RSAC 914 067 608 Estimation GRATUITE ! Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N 424 902 2 - N° Carte professionnelle N° 6903 981. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1700.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien VERNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9140 TTC Numéro de mandat : 21339