Maison

Description

74140 - DOUVAINE - CENTRE-VILLE - ANCIENNE FERME RÉNOVÉE 150 M² - 2 À 4 CHAMBRES - FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette charmante ferme de village rénovée, située au coeur de Douvaine, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison de caractère développe environ 150 m² habitables répartis sur 3 niveaux et offre un cadre de vie chaleureux et pratique. La maison se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour avec poêle à bois. Elle dispose actuellement de deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que de deux salles de bains. Les combles ont été aménagés et offrent un beau potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer facilement une suite parentale ou deux chambres ainsi qu'une troisième salle de bains. Vous bénéficierez également d'un extérieur de 140m2, aménagé d'une agréable terrasse et d'un potager. Côté technique : - Rénovation complète réalisée en 2021 par un architecte - Toiture entièrement refaite avec isolation par l'extérieur (sarking) - DPE C - Chauffage gaz Côté pratique : - Commerces et restaurants accessibles à pied - Écoles et transports à proximité immédiate - Thonon-les-Bains à 18 minutes - Genève à 40 minutes - Annecy à 48 minutes Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant un emplacement privilégié au centre de Douvaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Dall'Agnola Anne-Flore