Vente Maison d'architecte 7 pièces

Description

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée - Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle *Hall d'entrée lumineux de 10,08 m² *Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est *Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m² *Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola *Salle à manger de 14,87 m² *Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport *WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur *Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur *Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage - Espace nuit panoramique *Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressing *Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes *Accès direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes *WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² *Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) *Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs - Parc, forêt et détente *Jardin paysager *Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. *Terrasse équipée d'une pergola *Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements *Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) *Cheminée insert *Aspiration centralisée *Fibre optique *Assainissement collectif *Interphone / visiophone *Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l'on aime *Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys *Maison lumineuse et bien exposée (Est) *Piscine, terrasse et chaudière neuves *Volumes confortables et distribution fluide *Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 245 - Surface totale : 245 - Superficie terrain : 7800 - Surface terrasse : 220 - Surface du balcon : 18.06 - Nbre. d'étages : 3 - Nbre. de chambres : 5 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 2