Vente Maison d'architecte 6 pièces

Description

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez : villa d'architecte de 189m² face au canal des Deux Écluses, quai privé de 50m, piscine, terrain paysagé de 1 000m². Vue bassin, tout à pied. Rare. Cette villa à La Hume (Gujan-Mestras), c'est l'exception du Bassin : bord de l'eau, accès direct port/plage, prestations haut de gamme, volumes lumineux. Vous méritez un lieu à la hauteur. Ici, tout y est. La villa (177m² + 12m² véranda + 40m² combles aménageables) : RDC : Séjour cathédrale 50m² (rotonde, insert neuf, clim réversible) Cuisine équipée indépendante 25m² + cellier Véranda ouest avec vue directe sur le canal 1 chambre 15m² (salle d'eau + WC + placard) Buanderie/cellier 15m² Étage : Chambre 17m² climatisée (vue canal) Chambre 14m² climatisée (vue port et bassin) Chambre 12m² (placard, expo sud) Salle de bain (douche + baignoire + WC) Combles 40m² aménageables (isolés, VELUX, escalier) Les extérieurs (1 000m²) : Terrain paysagé Piscine (liner neuf) Double terrasse est et ouest Quai privé 50m (possibilité ponton bateau) Vue directe canal des Deux Écluses Équipements : Menuiseries alu, double vitrage Climatisation réversible Portail auto, visiophone, fibre Panneaux photovoltaïques Localisation La Hume : Plage, port, commerces, restaurants, cinéma, gare : à pied Cette villa vous intéresse ? Visite confidentielle et vidéo de pré-visite disponibles. Contactez-moi rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 189 - Surface totale : 189 - Superficie terrain : 1116 - Nbre. d'étages : 3 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 - Nb. Parking : 3