Vente Triplex 6 pièces

Description

iad France - Frédéric Maggio vous propose: Grand Triplex Familial ou Investissement Colocation 5 à 7 chambres - Hyper centre Rouen - Quartier Croix de Pierre Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate du CHU, des universités, écoles, conservatoire et commerces, ce grand triplex offre une opportunité rare : un bien pouvant aussi bien convenir à une grande famille qu'à un projet soit d'investissement locatif rentable, soit de profession libérale. Avec sa configuration évolutive, ce bien s'adapte à différents projets de vie ou patrimoniaux. Configuration actuelle : *Grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec salon, salle à manger et une grande cuisine ouverte *5 chambres dont : -une suite parentale avec dressing et salle de bain, -et une chambre avec un grand dressing, *1 salle d'eau avec WC *1 WC indépendant *1 cellier Un bien aux multiples possibilités : *Résidence principale idéale pour grande famille, *Colocation étudiante ou jeunes actifs, *Installation d'une profession libérale, *Investissement patrimonial à forte demande locative, *Possibilité d'optimisation jusqu'à 7 chambres et 3 salles d'eau, *Création envisageable d'une terrasse en remplacement de la chambre n°3. Un emplacement stratégique Le quartier Croix de Pierre bénéficie d'un emplacement privilégié : *proche du CHU *accès rapide aux transports *commerces et services à pied *environnement très recherché par étudiants et jeunes actifs Données financières : *Taxe foncière : 1 731 € *Charges de copropriété faibles : environ 1 000 €/an *Rendement brut estimé entre 7,5 % et 11,5 % selon configuration *Loyers estimés entre 400 € et 500 € par chambre Un bien idéal en hyper centre pour concilier qualité de vie, projet familial et investissement rentable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 126 - Surface totale : 126 - Nbre. d'étages : 3 - Étage du bien : 1 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1