Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Nathalie DROUIN vous propose: En exclusivité cet appartement T4 lumineux avec vue panoramique sur Nevers - Balcon de 20 m², parking et cave. Découvrez cet appartement lumineux offrant une vue imprenable sur Nevers, situé au 3 étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans un environnement calme et agréable. D'une belle superficie, ce bien se compose : * D'une entrée accueillante, * D'une cuisine aménagée ouvrant sur un balcon, * D'un séjour spacieux et lumineux donnant accès à un magnifique balcon de 20 m², * De 3 chambres, dont 2 avec accès direct au grand balcon, * D'une salle de bains avec baignoire, * De WC indépendants. Pour votre confort, l'appartement dispose également : * D'une cave, * D'une place de parking couverte, * De menuiseries en double vitrage, * De volets roulants en aluminium, * D'un chauffage individuel électrique. **Travaux de rafraîchissement à prévoir**, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la gare et des commerces, en fait un logement idéal pour une famille ou un investissement locatif. Taxe foncière : 1 730 € Les atouts : Vue exceptionnelle sur Nevers Résidence sécurisée avec ascenseur Grand balcon de 20 m² Parking couvert et cave Proche gare et commerces Fort potentiel après rafraîchissement Une opportunité à ne pas manquer ! Appelez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.2€ par mois (soit 2414.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 76 - Surface totale : 76.4 - Superficie terrain : 3513 - Surface du balcon : 1.22 - Nbre. d'étages : 4 - Étage du bien : 3 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Cave