Vente Maison/villa 10 pièces

Description

iad France - Fanny Rahmé vous propose: **MAISON À VENDRE BERGERAC - 6 CHAMBRES + T2 INDÉPENDANT - INVESTISSEMENT LOCATIF** À Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités et à moins de 2 km du centre historique, découvrez cette **maison familiale rénovée avec dépendance indépendante**, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, location saisonnière ou projet de gîte. La maison principale, modulable, peut accueillir jusqu'à **6 chambres** et être organisée en un seul logement ou en plusieurs espaces indépendants. Elle se compose : * En rez-de-jardin : pièce de vie lumineuse avec insert et cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau et WC séparés. * En rez-de-chaussée : second séjour avec cheminée et cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bains, WC séparés, rangements et véranda. Dépendance indépendante : véritable **T2 de plain-pied d'environ 38 m²**, aménagé en 2024, avec accès indépendant. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda d'environ 21 m². Idéale pour générer un revenu locatif complémentaire, accueillir famille ou amis, ou développer une activité de gîte. Les + : climatisation réversible, cheminée, insert, double vitrage, moustiquaires, tout-à-l'égout. À l'extérieur : jardin au calme avec puits, carport adapté à un camping-car et atelier. Un bien rare à Bergerac offrant volume, modularité et potentiel locatif, à découvrir sans tarder. Confrères de l'immobilier, inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 235 - Surface totale : 235 - Superficie terrain : 1188 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 7 - Nb. de pièces : 10 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 3