Vente Maison/villa 9 pièces

Description

iad France - Alexandre MERCERON vous propose: Rare ! Maison Familiale 217m² avec Appartements Indépendants - 300m de la Grande Plage - Saint-Gilles-Croix-de-Vie Vous recherchez le cadre idéal pour allier vie de famille, confort balnéaire et opportunité d'investissement ? Découvrez cette superbe demeure rénovée à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, située à seulement 300 mètres de la Grande Plage et 400 mètres des commodités. Une maison alliant charme et polyvalence (217 m² habitables sur 1 247 m² de terrain) Cette propriété de 1969, entièrement rénovée avec soin, offre un volume et une flexibilité rares sur le marché. Les atouts du rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Espace de vie : Un salon chaleureux et une salle à manger conviviale avec poêle à bois. Cuisine : Espace dinatoire séparé, aménagé et équipé. Bureau : Idéal pour le télétravail. Espace nuit : 3 chambres confortables, incluant une suite parentale (salle de bain privative, dressing) et une salle d'eau supplémentaire pour les autres chambres. Un fort potentiel locatif ou d'accueil (Rez-de-jardin) : Profitez de deux dépendances habitables (un T2 et un T3) séparées par le garage. Un atout majeur pour : Accueillir vos grands enfants ou vos invités en toute indépendance. Générer un revenu locatif complémentaire (saisonnier ou annuel). Prestations et Extérieurs : PISCINABLE !! Confort thermique : Pompe à chaleur, radiateurs et insert bois. DPE classé C. Technique : Fibre optique, VMC, tout-à-l'égout. Jardin : Une parcelle de 1 247 m² paysagée, parfaite pour la détente en extérieur. Stationnement : Un garage et un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. La localisation rêvée : Située dans un environnement calme et préservé, vous profiterez de la vie balnéaire à pied. La Grande Plage est à 300 mètres et les commerces à 400 mètres. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 217 - Surface totale : 217 - Superficie terrain : 1247 - Surface terrasse : 40 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 6 - Nb. de pièces : 9 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 3 - Nb. de WC : 4 - Terrasse - Nb. Parking : 4 - Cave