Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Appartement Familial ou Résidence Secondaire - 80m² à rafraîchir - La Teste-de-Buch Votre futur projet immobilier sur le Bassin d'Arcachon vous attend ! Idéal pour une famille ou une résidence secondaire, cet appartement T3 évolutif de 80,66m² situé au 2ème étage/3 sans ascenseur, d'un immeuble rénové vous offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace 100% à votre image. Configuration Actuelle & Potentiel : * 2 Chambres lumineuses (possibilité d'en créer une 3ème en cloisonnant le salon du double séjour) * Double séjour : Salon + Salle à manger séparables selon vos besoins * Cuisine ouverte équipée * Salle de bain avec séchoir extérieur * WC séparé * Cellier pratique * Entrée Les Atouts Majeurs : * Immeuble entièrement rénové : ravalement de façade + ITE (Isolation Thermique Extérieure) réalisés * Charges de copropriété ultra-compétitives : seulement 110€/trimestre, soit environ 37€/mois * Exposition plein Sud : luminosité exceptionnelle toute la journée * Fibre optique disponible * Parking sécurisé inclus Emplacement Stratégique - La Teste-de-Buch : * Bus : 90m * École élémentaire : 350m * Supermarché : 430m * Collège : 600m * Gare SNCF : 1,5km * Port de La Teste : 2km * Plage de La Hume : 3,5km Parfait pour : * Une famille recherchant un T3 ou T4 modulable proche de toutes commodités * Une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon avec faibles charges d'entretien * Un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel Prix attractif pour un emplacement de choix sur le Bassin ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 80 - Surface totale : 80.66 - Nbre. d'étages : 3 - Étage du bien : 2 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Nb. Parking : 1