Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Cecile Trinquart vous propose: Maison de charme 160 m² + Dépendances 115 m² + Terrain CHÂROST Découvrez cette magnifique propriété de caractère offrant une configuration unique et un potentiel exceptionnel sur un terrain clos de 1 190 m² disposant de DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS AVEC PORTAILS, complété par un terrain de 329 m² juste en face (idéal pour préserver la vue ou pour un projet de revente/construction). LES GROS POINTS FORTS (Sérénité assurée) : *TOITURE NEUVE (Mai 2026) en ardoise naturelle sous garantie décennale (facture disponible). Un budget lourd en moins pour l'habitation principale ! *Rez-de-chaussée offrant une vie de plain-pied : une salle à manger de 12 m², une cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'ouvrant sur une charmante petite véranda ancienne de 2 m² (idéal sas thermique et cellier d'appoint), un vaste salon de 27 m² avec une cheminée contemporaine à foyer ouvert, et une suite parentale privée de 19 m² avec sa salle d'eau/WC de 6 m² *Maison connectée à la FIBRE OPTIQUE (parfait pour le télétravail) et raccordée au TOUT-À-L'ÉGOUT. Puit fonctionnel dans le jardin. *L'ÉTAGE (Espace familial / Amis) : Ce niveau offre de très beaux volumes à rafraîchir selon vos goûts. Il se compose d'une seconde grande suite parentale de 20 m² avec sa propre salle d'eau rénovée de 7 m² avec WC, d'une troisième chambre de 16 m², d'un dressing de 8 m², d'un bureau de plus de 7 m² avec parquet ancien, et d'un cabinet de toilette de 6 m² avec WC donnant accès au grenier. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES (Plus de 115 m²) : Idéal pour un artisan, collectionneur ou projet de gîte/atelier : une superbe grange en pierre de plus de 70 m² offrant un volume massif avec mezzanine et pouvant relier la salle à manger, une petite dépendance à rénover de 36 m², et deux garages pratiques (couvertures d'un garage à prévoir à moyen terme). CÔTÉ ÉNERGIE & TRAVAUX (DPE F) - SOLUTIONS CHIFFRÉES : L'audit énergétique réglementaire obligatoire est réalisé. Toutes les fenêtres sont déjà en double vitrage. Le plan d'optimisation est chiffré avec précision : 1.Enveloppe globale (38 100 €) pour passer immédiatement en Classe C 2.Chauffage (13 900 €) : pour passer en Classe B 3.Grâce au statut actuel de la maison (Classe F), ce projet global de rénovation donne accès aux subventions de l'État. Idéal pour s'offrir le confort du neuf dans le charme de l'ancien à un coût net très réduit ! Propriété rare et complète sur le secteur de Chârost, contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Trinquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 820324846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 160 - Surface totale : 160.44 - Superficie terrain : 1517 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles d'eau : 1 - Cave