Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Camille Blanc vous propose: Maison 6 pièces 120 m² à rénover - Jardin · Cave · Combles - Marseille 15 - Investisseur Opportunité d'investissement - Maison de caractère à rénover entièrement - Fort potentiel de plus-value Dans le 15 arrondissement de Marseille, sur la Montée de Verduron, nous vous proposons cette maison de ville de 119,91 m² habitables (surface certifiée, mars 2026), idéalement dimensionnée pour un projet de rénovation ambitieux à fort potentiel de valorisation. Vendue dans le cadre d'une succession, elle représente une entrée de marché cohérente pour tout investisseur souhaitant créer de la plus-value. Dès l'entrée, le caractère du bien s'impose : couloir en pierre de taille apparente, porte en bois sculpté, tomettes en terre cuite au sol. Le salon dispose d'une cheminée avec manteau en marbre - des éléments authentiques à valoriser lors de la rénovation. Le séjour lumineux de 15 m² s'ouvre sur l'extérieur par de grandes portes-fenêtres. La salle à manger de 13 m² et les quatre pièces supplémentaires (de 9 à 17 m²) offrent une grande liberté d'aménagement : résidence principale, colocation haut de gamme, location meublée (LMNP) ou revente après travaux. Le bien comprend également un jardin, une cave (accès à restaurer), annexes à fort potentiel non encore valorisées. Une rénovation complète est à prévoir : électricité (anomalies détectées), plomberie, installation d'un système de chauffage, revêtements intérieurs, mise aux normes amiante et plomb. Ces travaux permettront d'accéder à un DPE compétitif et de maximiser la valeur locative ou de revente. COMPOSITION : Entrée (3,07 m²) - Cuisine (8,95 m²) - Salon avec cheminée (8,16 m²) - Séjour (15,14 m²) - Salle à manger (13,49 m²) - Salle de douche (3,80 m²) - Chambre (12,50 m²) - Pièce 1 (15,08 m²) - Pièce 2 (9,89 m²) - Pièce 3 (11,37 m²) - Pièce 4 (17,64 m²) - WC (0,82 m²) - Jardin - Cave - Abri de jardin - Combles. Ce bien s'adresse à tout investisseur avisé, marchand de biens, ou acquéreur en résidence principale souhaitant personnaliser entièrement son logement. Visites sur rendez-vous uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 125 - Surface totale : 125 - Superficie terrain : 175 - Nbre. d'étages : 3 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1