Vente Appartement 5 pièces

Description

iad France - Clément Bernard vous propose: LYON 2 - QUAI DU DOCTEUR GAILLETON - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 169 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE RHÔNE Et si votre prochain projet prenait place dans l'une des plus belles adresses de la Presqu'île lyonnaise ? Au cOEur du prestigieux quai du Docteur Gailleton, face au Rhône, découvrez cet appartement haussmannien de 169 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère construit en 1875. Rare sur le marché lyonnais, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante, sa vue dégagée sur le Rhône et tout le charme de l'architecture haussmannienne : belles hauteurs sous plafond, moulures, grandes ouvertures et distribution harmonieuse des espaces. Dès l'entrée, les prestations d'origine révèlent tout le cachet de cet appartement, offrant une base idéale pour un projet de rénovation haut de gamme. Les pièces de réception, baignées de lumière, profitent d'une vue panoramique sur les quais et les berges du Rhône, créant un cadre de vie exceptionnel. L'espace nuit comprend actuellement trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses. La configuration permet facilement la création d'une quatrième chambre, d'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau, ou encore une redistribution complète selon vos besoins. Traversant et parfaitement agencé, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il conviendra aussi bien à une résidence principale de standing qu'à un projet patrimonial, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Sa superficie, sa distribution et sa situation privilégiée lui confèrent un fort potentiel de division. La configuration permet notamment d'envisager la création de plusieurs salles d'eau grâce à une surélévation des sols facilitant la redistribution des réseaux. Son emplacement, en première ligne sur le quai du Docteur Gailleton, constitue également un véritable atout pour l'installation de bureaux, de cabinets ou de locaux professionnels, bénéficiant d'une excellente visibilité. Une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing, de nombreux rangements, deux caves et deux greniers privatifs viennent compléter ce bien. Un bien de caractère aux multiples possibilités Les appartements de cette superficie, bénéficiant d'une vue directe sur le Rhône et d'une adresse aussi recherchée, demeurent particulièrement rares sur le marché. Que vous souhaitiez créer une résidence familiale d'exception, plusieurs logements, des bureaux de prestige ou réaliser un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation, cet appartement offre une opportunité unique de révéler tout le potentiel de ses volumes. Les prestations : * 169 m² habitables * Immeuble haussmannien de 1875 * Ascenseur * Premier étage * Vue panoramique sur le Rhône * Appartement traversant * Belle hauteur sous plafond * Possibilité de créer 4 chambres * Fort potentiel de division * Possibilité d'aménager des bureaux, cabinets ou locaux professionnels * Configuration favorable à la création de plusieurs salles d'eau * 2 caves * 2 greniers privatifs * Nombreux rangements Un emplacement exceptionnel au cOEur de Lyon 2 * Quai du Docteur Gailleton * À quelques minutes à pied de la place Bellecour * Métros A et D à proximité immédiate * Gare de Perrache rapidement accessible * Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble * Accès rapide aux principaux axes de circulation Ce bien s'adresse aussi bien aux amoureux des appartements de caractère qu'aux investisseurs, professions libérales et entreprises à la recherche d'une adresse prestigieuse au cOEur de la Presqu'île lyonnaise. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien d'exception. Cette version est plus adaptée aux portails immobiliers, où les mises en forme en gras sont souvent supprimées ou ne sont pas prises en charge. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D