Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: 💼 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T2 en résidence senior à Lormont (33) Et si vous faisiez un placement rentable, sécurisé... et porteur de sens ? Situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence senior parfaitement entretenue, ce charmant T2 de 43 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif, dans un secteur en forte demande. Le bien en détail : *Un séjour lumineux avec kitchenette *Une loggia agréable pour profiter de l'extérieur *Une grande chambre avec parquet, chaleureuse et confortable *Une salle d'eau avec WC *Appartement adapté PMR, répondant aux besoins de mobilité 🌿 Un cadre de vie privilégié pour les résidents : La résidence accueille des personnes âgées autonomes, dans un environnement sécurisé et convivial avec de nombreux services : *Jardin collectif arboré *Restaurant sur place *Salon de coiffure *Espace soins *Espaces extérieurs aménagés pour se détendre *Parking avec de nombreuses places (résidents & visiteurs) 📍 Localisation idéale à Lormont : À proximité immédiate de toutes les commodités : *Tramway *Centre commercial *Centre de santé & clinique *Accès rapide à Bordeaux centre 💰 Un investissement performant : *Prix de vente : 120 000 € *Loyer mensuel : 670 € *Taxe foncière : 954 € / an *Charges de copropriété : 187 € / trimestre 👉 Rentabilité attractive, bien supérieure à de nombreux placements bancaires (7% de marge brute), avec en prime une gestion facilitée dans une résidence structurée. 💡 Pourquoi investir ici ? Parce que la demande en logements seniors ne cesse d'augmenter, et que ce type de résidence offre à la fois sécurité, stabilité locative et sérénité. Un bien qui allie rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie... Et qui pourrait bien vous donner envie d'y penser aussi pour plus tard 😉 📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 43 - Surface totale : 43 - Étage du bien : 2 - Ascenseur - Nb. de pièces : 2 - Gardien