Vente Appartement 5 pièces

Description

iad France - Edith Lagardère vous propose: Nantes, quartier Commerce / Bouffay - Appartement / Bureau en centre-ville - T5 - Cave Situé dans l'hyper-centre de Nantes, à deux pas du Cours des 50 Otages et du Château des Ducs de Bretagne, découvrez ce plateau d'exception de 144,6 m². Niché au sein d'un magnifique immeuble entièrement rénové, ce bien offre un emplacement stratégique pour deux types de projets : OPTION 1 : Colocation (Étudiants / Jeunes Actifs) *Le bien dispose actuellement de 3 chambres. La vaste pièce de réception double (salon et salle à manger séparée) permet de créer un espace commun de vie. *La présence d'une salle de bain ET d'une salle d'eau indépendante, avec WC séparés, est l'argument parfait pour fluidifier le quotidien des colocataires. *Un emplacement au pied de 2 lignes de tramway et des commerces, garantissant une demande locative toute l'année. OPTION 2 : Bureaux / Cabinet Professionnel / Coworking *Configuration idéale pour accueillir une entreprise, une start-up ou des professions libérales (avocats, praticiens, consultants). *La double pièce de réception baignée de lumière permet de créer deux grands espaces de réunion ou de open-space / coworking distincts. Les 3 autres pièces offrent des bureaux fermés, confidentiels et indépendants. *Le charme de l'ancien (parquet d'origine, tomettes) offre une image prestigieuse pour recevoir votre clientèle. L'accessibilité immédiate en transports (Tram/Bus) et la proximité des parkings (Commerce / Feydeau) sont des atouts majeurs pour vos collaborateurs et clients. Les caractéristiques clés du bien : *Surface : 144,6 m² *Entièrement rénové, aucun gros travaux à prévoir (cuisine équipée, sols impeccables). Une cave complète ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.67€ par mois (soit 2648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 144 - Surface totale : 144.6 - Nbre. d'étages : 4 - Étage du bien : 1 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Cave