Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Pol Ruel vous propose: MAISON DE CARACTÈRE - ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES 📍 Cessenon-sur-Orb - Entre mer et montagne Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels. Un village complet et agréable à vivre toute l'année : * Écoles et collège sur place * Médecins, pharmacie, commerces * Boulangerie, tabac, restaurants * Marchés et vie locale animée À quelques minutes de la rivière Orb À 30 min des plages Aux portes du Haut-Languedoc 🏡 Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel. 👉 Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour : * revenu locatif * location saisonnière * logement indépendant pour famille * activité professionnelle 👉 Rez-de-chaussée * Garage de 27 m² avec porte automatique * Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau) 💡 Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels. 🌞 À l'étage : le cOEur de la maison Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud. * Cuisine indépendante * 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²) * Salle de bains avec double vasque * WC séparé 👉 Un espace de vie chaleureux et confortable. 🔝 Combles aménageables : un énorme potentiel La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités : 💡 * chambres supplémentaires * suite parentale * bureau / télétravail * salle de jeux / espace détente 👉 Un véritable étage supplémentaire à exploiter. 🌴 Un extérieur typiquement méditerranéen Terrain clos et arboré de 590 m² : * Terrasse ensoleillée * Espaces ombragés * Barbecue en dur * Extension de 18 m² avec cuisine d'été * Cave à vin 💡 Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût. 👉 Un vrai plus économique et écologique 💧 Confort & prestations * Pompe à chaleur air/eau * Double vitrage PVC / aluminium * Portail automatique * Interphone * Forage privatif * Cheminée insert 👉 Maison saine et bien entretenue. 🔧 À prévoir Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel. 👉 Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation. 💎 En résumé * 167 m² habitables + combles aménageables * Terrain 590 m² piscinable * 7 pièces - 5 chambres * Possibilité T3 indépendant * Garage 27 m² * Exposition plein sud * Forage * Fort potentiel 🔥 Un bien rare sur le secteur, parfait pour : résidence principale maison familiale investissement locatif projet mixte habitation + revenus Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 165 - Surface totale : 165.81 - Superficie terrain : 590 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 5 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 2