Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Description

iad France - Christophe Cristiano vous propose: 🌿 Rare- VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU & FORT POTENTIEL - MAISON FAMILIALE + PISCINE - GÉMENOS / SAINT-PIERRE-LES-AUBAGNE 💰 780 000 € 📍 Secteur ultra recherché entre Gémenos et Aubagne - à seulement 5 min du centre Un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle, un potentiel rare. Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme total, découvrez cette propriété pleine de charme de 163 m² habitables + sous-sol de 70 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 150 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les collines. Exposition plein sud - luminosité remarquable toute la journée 🏡 LA MAISON 🔹 Rez-de-chaussée : Cuisine équipée + cellier (15 m²) ouverte sur terrasse couverte avec vue piscine Salle à manger indépendante avec accès extérieur Séjour lumineux avec cheminée (32 m²) - espace de vie chaleureux Salon détente / lecture (14 m²) Bureau (ou chambre) 1 chambre climatisée avec rangements Salle de bain (double vasque + baignoire) WC séparés 🔹 À l'étage : 3 chambres avec placards, dont une avec terrasse privative et vue exceptionnelle Salle d'eau (douche) WC séparés Espace rangement 🌴 EXTÉRIEURS & ANNEXES 🌊 Piscine 10x5 m 🌳 Terrain arboré, naturel, sans vis-à-vis 🚗 Porche 2 véhicules + nombreux stationnements 🧱 Sous-sol 70 m² aménageable : appartement indépendant salle de sport cave à vin grand garage 💧 Forage + eau de ville économies importantes (arrosage, piscine) CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Climatisation réversible (3 splits - pompe à chaleur) Chauffage fioul en complément Fosse septique DPE : D Toiture et façade en excellent état Volets roulants (électriques + manuels) Portail automatique 💡 LES ATOUTS MAJEURS Secteur très recherché Vue panoramique rare Calme absolu Maison saine et bien construite Très lumineuse Gros potentiel de valorisation Idéal résidence principale / projet familial / investissement patrimonial 🔥 LE + INVESTISSEUR / COUP DE COEUR Avec quelques travaux de modernisation (menuiseries, chauffage, décoration), cette propriété peut devenir un bien haut de gamme d'exception dans un secteur très prisé. 👉 Opportunité rare sur le marché Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 163 - Surface totale : 163 - Superficie terrain : 2150 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 4