Vente Longère 5 pièces

Description

iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose: ÉLÉGANCE NORMANDE & CHARME AUTHENTIQUE - CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE **SAINTE OPPORTUNE DU BOSC** Je vous propose de découvrir une propriété rare, pleine d'âme et de douceur, où chaque détail raconte une histoire... Nichée dans un environnement paisible, cette chaumière des années 1900, d'environ 106 m², séduira immédiatement les amoureux du cachet normand et des lieux authentiques. Édifiée sur un magnifique terrain clos de 1 236 m², joliment fleuri et arboré, elle offre une vue apaisante sur les champs. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, sublimée par sa cheminée avec son poêle à bois à l'intérieur. La cuisine, séparée, aménagée et équipée en chêne, vient renforcer le charme authentique de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, avec un accès direct à la salle de bain, apportant praticité au quotidien. Un bel escalier sur mesure en chêne vous mène à l'étage, où vous découvrirez trois chambres sous pentes, toutes parquetées, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC et douche. À l'extérieur, le jardin offre un véritable écrin de verdure avec ses essences naturelles, dont un pommier et un magnolia. Une terrasse de 45 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est entièrement clos, avec portail électrique et portillon. Les prestations complètent harmonieusement ce bien : * Système d'alarme et fibre installée * Chauffage hybride (pompe à chaleur, fuel et cheminée) entretenu chaque année * Chauffe-eau thermodynamique récent (2024) * Chaume entretenue et démoussée en mars 2026 * Assainissement conforme * Adoucisseur d'eau Une dépendance de plus de 30 m² laisse libre cours à vos envies : atelier d'artiste, bureau, salle de sport ou cinéma... Un garage fermé de 20 m² complète l'ensemble. Côté situation, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche de tout : * Distributeur de pain dans le village * École maternelle à proximité (Villez) * Transports scolaires pour Le Neubourg * À 5 minutes du Neubourg * Proche du golf du Château du Champ de Bataille * À seulement 1 heure de la côte, direction Honfleur Une maison élégante, authentique et pleine de charme... un lieu de vie qui se ressent plus qu'il ne se décrit. Je suis à votre disposition pour organiser une visite. DPE en attente, sera publié la semaine prochaine Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 106 - Surface totale : 106 - Superficie terrain : 1236 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 2 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 1