Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Catherine ISKOL vous propose: Livry-Gargan - Centre-ville / Mairie. À deux pas de la mairie et des commodités, découvrez cet appartement 3 pièces de 69,35 m² avec balcon, cave, ascenseur et gardien, situé dans une résidence verdoyante et bien entretenue. Au 4 étage avec ascenseur, cet appartement impeccable, fonctionnel et lumineux comprend : *Une entrée et un dégagement avec deux placards intégrés. *Un séjour lumineux de 19,28 m², ouvrant sur un balcon de 5 m² exposé Est/Sud-Est. *Une vue dégagée sur le parc Vincent-Auriol, idéal pour les promenades et les activités en plein air. *Une cuisine indépendante aménagée avec accès balcon. *Deux chambres. *Une salle de bain et un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les + qui font la différence : DPE C (bonne performance énergétique) - Fenêtres aluminium double vitrage - Volets électriques Séjour/Cuisine - Chauffage collectif au gaz (chaudières récentes - 2021) - Charges incluant chauffage et eau (froide & chaude) - Compteur individuel d'eau. Stationnement : possibilité de location d'un parking (actuellement loué par les propriétaires). Localisation idéale : commerces, marché, écoles et transports à proximité immédiate (bus 605, 147, 234). Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1345 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245.54€ par mois (soit 2946.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 69 - Surface totale : 69.35 - Surface du balcon : 4.97 - Nbre. d'étages : 7 - Étage du bien : 4 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Cave - Gardien