Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Pol Ruel vous propose: 🏡 À VENDRE - SUPERBE DUPLEX T3 AVEC TERRASSE À GRUISSAN - RÉSIDENCE LA PRESQU'ÎLE 🌊 Un cadre de vie exceptionnel entre port, plage et douceur méditerranéenne Situé au 3 étage de la résidence La Presqu'île, en plein cOEur du port de Gruissan, ce superbe appartement en duplex T3 bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie gruissanaise. 📍 À seulement 1 minute à pied de la plage du Grazel et environ 15 minutes à pied du vieux village, de ses ruelles typiques, commerces, restaurants et de l'incontournable Tour Barberousse. Un emplacement rare où tout peut se faire à pied : plage, port, balades, restaurants, marchés, commerces et animations. UN DUPLEX LUMINEUX AVEC TERRASSE VUE PISCINE Dès l'entrée, vous découvrez un grand salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine conviviale, le tout donnant directement sur une magnifique terrasse avec vue sur la piscine de la résidence. Une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour les petits-déjeuners au soleil, les repas d'été, les apéritifs après la plage ou simplement pour profiter du calme et de l'ambiance du port. Au même niveau, vous disposez également d'un WC indépendant. 🛋 Possibilité d'acquérir l'appartement entièrement meublé et équipé pour seulement 5 % supplémentaires du prix de vente. Une option idéale pour un acquéreur souhaitant disposer d'un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement, sans avoir à prévoir l'achat du mobilier et de l'électroménager. 🛏 UN ESPACE NUIT CONFORTABLE À L'ÉTAGE À l'étage, l'espace nuit est parfaitement séparé de la partie vie. Il se compose de : * Deux chambres avec armoires intégrées * Une salle d'eau avec douche à jets massants * Un WC * Une climatisation L'agencement en duplex permet de profiter d'un véritable confort de vie, avec une belle séparation entre les espaces de réception et les chambres. DES PRESTATIONS PRATIQUES ET CONFORTABLES L'appartement dispose de nombreux équipements appréciables : Climatisation en bas et à l'étage Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres Volet électrique sur la baie vitrée donnant sur la terrasse Store extérieur Terrasse avec vue piscine Cuisine ouverte Résidence avec piscine Emplacement privilégié sur le port Plage du Grazel à 1 minute à pied 🌴 GRUISSAN : UNE VILLE AUTHENTIQUE, VIVANTE ET UNIQUE Gruissan est l'une des stations les plus appréciées du littoral audois, réputée pour son charme, son authenticité et sa qualité de vie. Entre mer Méditerranée, étangs, massif de La Clape, vieux village circulaire et célèbres chalets sur pilotis, Gruissan offre un cadre rare et dépaysant toute l'année. La ville séduit autant les vacanciers que les habitants à l'année grâce à : * Ses plages et espaces naturels préservés * Son port vivant et agréable * Ses marchés, commerces et restaurants * Ses pistes cyclables et promenades * Son ambiance familiale et méditerranéenne * Ses animations estivales et événements tout au long de l'année C'est une commune où l'on vient pour les vacances, mais où l'on aime aussi vivre à l'année. LES POINTS FORTS Duplex T3 Résidence La Presqu'île 3 étage Situé sur le port de Gruissan À 1 minute à pied de la plage du Grazel À environ 15 minutes à pied du vieux village Belle terrasse avec vue piscine Résidence avec piscine Grand salon-séjour lumineux Cuisine ouverte Deux chambres avec armoires Salle d'eau avec douche à jets massants Climatisation en bas et à l'étage Volets roulants électriques Store extérieur sur terrasse Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé et équipé (+5 % du prix de vente) UN BIEN IDÉAL À GRUISSAN Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, ce duplex réunit tous les atouts recherchés : emplacement, terrasse, confort, piscine, proximité immédiate de la plage et vie à pied. 💥 Et pour encore plus de simplicité, possibilité d'acheter le bien entièrement meublé et équipé avec une majoration de seulement 5 % du prix de vente. Un appartement rare, agréable et parfaitement situé pour profiter pleinement de l'art de vivre à Gruissan. 📞 Un bien coup de cOEur à visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la