Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Melissa Dunoguiez vous propose: Maison 145 m² - A ce jour 2 logements indépendants - Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif. Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres. 📍 Esnandes - à quelques minutes de La Rochelle et du littoral Découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire. 🔹 Logement principal - 84 m² (LIBRE - sans travaux) Entrée Salon / séjour lumineux Cuisine aménagée et équipée Cellier 2 chambres + mezzanine Salle de bain + WC Patio 💰 Ancien loyer : 870 € 👉 Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux. 🔹 Logement secondaire - 61 m² (LOUÉ) Entrée Salon / séjour 2 chambres Salle de bain + WC Cellier Jardin privatif 💰 Loyer actuel : 670 €/mois 📄 Bail en cours jusqu'au 15 Août 2027 Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme. Les + du bien 2 logements indépendants Compteurs séparés Revenus locatifs immédiats Secteur calme et recherché Proche commerces, écoles et transports Accès rapide La Rochelle & plages 🌊 📊 Investissement 💼 Rentabilité brute estimée : ~6,5 % 💼 Rentabilité nette estimée : ~5,4 % 🎯 Idéal pour : Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé Résidence principale + revenu locatif Projet patrimonial long terme 💰 Prix de vente : 295 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 145 - Surface totale : 145 - Superficie terrain : 354 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 2 - Nb. de WC : 2 - Terrasse