Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Frédérika DOYERE vous propose: À Melun, dans le quartier Patton, découvrez cet appartement 3 pièces de 55,36 m² loi Carrez, situé au 3 étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique. Lumineux et fonctionnel, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour donnant accès à un premier balcon, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains rénovée et de WC séparés. Deux balcons sans vis-à-vis, un garage privatif et une cave complètent le bien et constituent de vrais atouts au quotidien. La résidence a récemment bénéficié d'un important programme de rénovation énergétique : isolation, ravalement des façades, remplacement des fenêtres et des volets et modernisation du chauffage collectif. L'installation d'une pompe à chaleur a également été votée et intégralement financée par la copropriété, avec une mise en service prévue en 2027. Le logement bénéficie aujourd'hui d'un DPE classé D et un classement C est estimé après la mise en service de la pompe à chaleur. L'appartement bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des commerces, écoles et transports, ainsi que de l'Institution Saint-Aspais. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif. Précédemment loué 920 € hors charges par mois, il présente, sur la base du prix de vente actuel, un rendement brut indicatif d'environ 8,2 % (hors frais d'acquisition, charges et fiscalité). Appartement libre - à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 440 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 289€ par mois (soit 3468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérika DOYERE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 820359560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 55 - Surface totale : 55.36 - Nbre. d'étages : 6 - Étage du bien : 3 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Cave