Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Julien Excoffon vous propose: OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PROCHE DU LUXEMBOURG : Je vous présente cette jolie maison individuelle de 181 M² dotée 2 logements Indépendants, sur plus de 3 ares de terrain. Idéalement située, à seulement 10 minutes des accès autoroutiers vers le Luxembourg et Thionville, cette maison individuelle offre une configuration rare sur le marché. Ce bien peut convenir à différents types d'acquéreurs: Cette grande maison idéale est conçue pour une famille nombreuse, avec un rez-de-chaussée spacieux et un étage comprenant quatre chambres. Donc un habitat intergénérationnel adapté pour une famille souhaiter donner son indépendance à ses adolescents, ou à ses parents, grâce à un rez-de-chaussée et un étage totalement indépendant. Seconde opportunité à envisager: un usage mixte permettant l'installation d'une profession libérale, avec la possibilité d'aménager des bureaux ou un espace professionnel au rez-de-chaussée tout en conservant l'habitation privée à l'étage. Enfin, il peut tout à fait convenir à un investisseur. Il est déjà pré-équipé pour être divisé en 2 grands appartements distincts (2 étages reliés par un palier d'entrée commun mais avec chacun son accès) : * 2 compteurs Électricité / 2 compteurs Eau / 2 compteurs Gaz déjà en place. * 2 chaudières individuelles (dont une à condensation ultra-récente de 2022). * 2 garages séparés + 1 jardin privatif et 1 terrasse Caractéristiques & Espaces : * Surface habitable : 181 m² (sur dalle béton à chaque étage). * Configuration actuelle : 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses, 2 cuisines, 1 salle de bain, 1 salle d'eau (refaite en 2021), 2 WC. * Potentiel supplémentaire : Grand sous-sol complet et combles isolés (laine de verre) offrant du volume de stockage ou d'aménagement additionnel. Gros OEuvre sain & Rénovations récentes : Pas de mauvaise surprise sur les postes les plus coûteux : * Toiture intégralement refaite en 2014. * Chaudière principale performante (2022). * Double vitrage haute qualité sur toutes les fenêtres. * Quelques radiateurs neufs (2023), fibre optique, VMC installée, alarme. En synthèse, vous disposez d'un prix au M² très attractif pour le secteur frontalier, une structure saine et une indépendance technique des réseaux déjà opérationnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 181 - Surface totale : 181 - Superficie terrain : 325 - Nbre. d'étages : 4 - Nbre. de chambres : 6 - Nb. de pièces : 8 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse