Vente Maison traditionnelle 7 pièces

Description

iad France - Mathieu Pallix vous propose: ** BIEN SOUS OFFRE ** Grange d'Exception Rénovée - 206 m² - 5 chambres - Terrasses & Jardin Paysager - Rochefort-Montagne Au cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, découvrez cette grange d'exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique. Elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec 2 spacieuses terrasses, espaces loisirs et vue dégagée. Localisation & accès * Clermont-Ferrand : 30-35 min ( 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutes Un environnement naturel préservé et accessible. ** Agencement & Volumes** - Niveau 1 - Espace de vie magistral de 97 m² Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar). Terrasse panoramique de 55 m² - Rez-de-chaussée - Confort & harmonie Hall 14,5 m² - Cellier 13 m² 5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²) 2 salles d'eau - 2 WC - Chaufferie 1,9 m² Rénovation & performance énergétique: * Pompe à chaleur Air/Eau à haut rendement * Chauffe-eau extra-plat dernière génération (faible consommation électrique) * Isolation performante & double vitrage * DPE actuel en lettre B Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable. Extérieurs & Art de vivre - Terrain arboré 878 m² - Terrasse 42,5 m² - Terrain de pétanque 70 m² - Cabanon 5 m² - 4 stationnements - Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir. **Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable** Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée : * Rendement brut estimé : 12 à 14 % / an , -chiffre d'affaires : 59250€ / an * Blanchisserie professionnelle à proximité Un actif rare et performant. En résumé * Grange rénovée haut de gamme - 206 m² habitables * 5 chambres - 2 salles d'eau - espace détente + pièce de vie de 97 m² * Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque * Chauffage PAC Air/Eau * Bien rentable, déjà exploité en courte durée - 4 Épis Gîtes de France * Bine également compatible pour une résidence principale (possibilité de créer facilement une suite parentale) Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 206 - Surface totale : 206 - Superficie terrain : 878 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 5 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 3 - Terrasse - Nb. Parking : 5